※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.58 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
德東街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.92 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：11.24 坪
- 土地面積：5.32 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南市東區精華地段，具備極優越的醫療與學區資源，非常適合重視生活便利度、有子女就學需求或需要在附近工作的買方。室內全新整理與實用的兩衛浴格局是其主要亮點，能直接省去整修的時間與成本。然而，32 年的屋齡屬於高風險資產，頂樓特性亦需留意潛在的隔熱與漏水問題，且單價在市場上略顯高昂。
購買建議：值得考慮，但須謹慎評估。 若您能接受老屋特性，並確認頂樓狀況良好與銀行貸額無虞，這是一筆性價比高的自住選擇；若以短線轉手或追求極新建築為主，則需再斟酌單價與未來流通性的落差。建議買前請專業驗屋師針對防水結構進行檢測，並詳詢貸款銀行對高屋齡的放款條件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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東區大樓買房
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黃羽蕎(仲介，收取服務費)
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